تعداد بازدید: 56
زبان : فارسی

پیش‌ بینی حساس از مسیر پیش‌روی بازار مسکن

پیش‌ بینی حساس از مسیر پیش‌روی بازار مسکن

تاریخ درج خبر : 1403/9/4

آینده بازار مسکن در هاله‌ای از ابهام است، اما با بررسی داده‌های تاریخی و شبیه‌سازی بازار، می‌توان چهار سناریو محتمل برای آینده را ترسیم کرد. ریسک‌های سیاسی، اقتصادی و اجتماعی، نقش کلیدی در شکل‌گیری این سناریوها دارند.


چشم‌انداز آینده بازار مسکن، به‌ویژه در زمینه قیمت و رفتار معامله‌گران، تحت تأثیر یک مجموعه از ریسک‌ها و عوامل قرار دارد. این ریسک‌ها، ابتدا از نوع «غیراقتصادی» و سپس «اقتصادی» هستند و با توجه به وضعیت منابع اعتباری و شرایط مالی خانوارها، احتمال بهبود قابل توجهی در قدرت خرید مردم در آینده نزدیک وجود ندارد. برای تحلیل دقیق این چشم‌انداز، شناسایی عوامل تأثیرگذار بر تغییرات قیمت و رفتار خریداران و فروشندگان ضروری است.

 


در حال حاضر، بازار مسکن تحت تأثیر دو ریسک غیراقتصادی عمده، شامل «ریسک ترامپ 2» و «تنش در منطقه»، و سه ریسک اقتصادی مهم قرار دارد. ریسک «ترامپ 2» به مسائل سیاسی مرتبط با برجام و فعالیت‌های هسته‌ای و سایر تحولات جهانی اشاره دارد، در حالی که «تنش در منطقه»، به‌ویژه پس از جنگ غزه و اقدامات نظامی در منطقه، یکی دیگر از عواملی است که بر بازار مسکن اثر می‌گذارد. در کنار این‌ها، تغییرات اقتصادی نظیر کسری بودجه، رشد نقدینگی و نوسانات درآمد نفت نیز تأثیر زیادی بر قیمت و معاملات بازار مسکن دارند.

 


بر اساس روندهای تاریخی، بازار مسکن در سال‌های اخیر دوره‌هایی از تغییرات شدید قیمت و رکود را تجربه کرده است. در پنج ماهه اول امسال، به‌طور متوسط قیمت مسکن در تهران کاهش یافته و معاملات کاهشی بوده است. این تغییرات نشان‌دهنده کاهش سرعت رشد قیمت‌ها و کاهش تقاضای سرمایه‌ای برای خرید مسکن است.

 


برای پیش‌بینی آینده بازار مسکن، چهار سناریو قابل‌ تصور است:

 

  • حل تنش‌های سیاسی و کاهش ریسک‌های غیراقتصادی: در این حالت، مشابه سال‌های 94 و 95، می‌توان انتظار داشت که بازار مسکن به آرامش و ثبات برسد، با کاهش تورم مسکن و تثبیت قیمت‌ها.

  • شبیه‌سازی وضعیت سال‌های 97 تا 99: در این دوره، با افزایش ریسک‌های سیاسی، قیمت‌ها دچار جهش می‌شوند و بازار مسکن وارد دوره‌ای از رکود تورمی خواهد شد. این سناریو با افزایش شدید قیمت‌ها و تقاضای سرمایه‌ای همراه است.

  • وضعیت برزخی: مانند سال‌های 1401 و 1402، در این سناریو بازار به‌طور موقت در شرایط عدم اطمینان قرار دارد که تأثیرات آن بر قیمت‌ها و معاملات متناقض خواهد بود، با نوسانات در تورم مسکن و تقاضای سرمایه‌ای.

  • ادامه تنش‌ها در منطقه: در صورتی که تنش‌های منطقه‌ای ادامه یابد، ممکن است بازار مسکن از نوسانات ارز و دیگر عوامل اقتصادی جدا شود و در این صورت، دوره «گذار از جهش» که در نیمه اول امسال مشاهده شد، تداوم یابد.

  • در نهایت، با توجه به پیچیدگی‌های اقتصادی و غیراقتصادی، به نظر می‌رسد که وضعیت بازار مسکن در ماه‌های آینده تحت تأثیر این ریسک‌ها قرار خواهد داشت و نوسانات قیمت‌ها و تغییرات رفتار معامله‌گران ممکن است با توجه به شرایط جهانی و داخلی متفاوت باشد
   نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید مدیر سایت در وب سایت منتشر خواهد شد.
پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.